La demanda por departamentos con vistas privilegiadas se ha intensificado en el mercado residencial de alta gama, convirtiéndose en uno de los segmentos más codiciados. La ubicación, altura y orientación son factores clave que determinan el valor de una propiedad, pero la perspectiva abierta hacia el río, grandes parques o el skyline urbano ha generado brechas de precio cada vez más significativas.
Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades, afirma que «en el segmento premium, la vista es uno de los atributos que más incide tanto en el valor como en la demanda de una propiedad. Sin embargo, no todas las vistas se valoran de la misma manera».
¿Agua, verde o ciudad?
La vista hacia el agua se posiciona como la más buscada y difícil de conseguir. Goldszer señala que «en términos generales, la vista abierta al río es la más valorada y escasa, especialmente cuando es franca y permanente». También menciona que las vistas a grandes espacios verdes, como los Bosques de Palermo, son altamente valoradas, mientras que el skyline, aunque tiene su atractivo, ocupa un tercer lugar.
Charly Medina, gerente comercial de Toribio Achával, coincide en que lo más apreciado es una vista abierta al río o a un espejo de agua. Sin embargo, reconoce que en la ciudad las opciones son limitadas: «La línea de costa es finita y, particularmente, Buenos Aires fue concebida de espaldas al río».
¿Cuánto más se paga por una buena vista?
El impacto de las vistas en el valor de mercado es variable. Goldszer explica que «en propiedades comparables, una buena vista puede representar entre un 10% y un 20% adicional. En casos excepcionales, como productos premium con vistas únicas, la diferencia puede ser aún mayor».
Medina sugiere que una buena manera de estimar cuánto más cuesta un departamento con una gran vista es comparando unidades del mismo edificio, donde las diferencias pueden superar el 20% entre un penthouse y propiedades en pisos bajos y medios.
La demanda también refleja un cambio en la valoración del comprador de alta gama, quien ahora busca más que solo metros cuadrados: «Compra luz, amplitud, privacidad y paisaje. Cuando una propiedad reúne esos atributos con una vista difícil de replicar, se convierte en un producto escaso y eso se traduce en su valor».
Los departamentos con vistas al río, a parques o al skyline se consolidan como activos diferenciales en el mercado premium, siendo los más cotizados en la actualidad.
Fuente: La Nación
