La localidad de Bella Vista, situada en el partido de San Miguel, se ha convertido en un punto destacado del mercado inmobiliario del Gran Buenos Aires. Según el último informe de Zonaprop, el precio medio de las propiedades en esta zona ha experimentado un aumento interanual cercano al 20%, lo que ha llamado la atención de potenciales compradores e inversores.
El precio del metro cuadrado de un departamento de dos ambientes se sitúa en US$1777, mientras que las unidades nuevas alcanzan los US$2173/m². Las propiedades de pozo se comercializan a US$3119/m², en tanto que las usadas tienen un costo de US$1363/m². A pesar de estos incrementos, Bella Vista sigue siendo considerada una de las opciones más accesibles en la zona norte de la provincia.
Transformación y Crecimiento Sostenido
Martín Boquete, director de Emprendimientos de Toribio Achával, describe a Bella Vista como un lugar que ha evolucionado de ser puramente residencial a una localidad con identidad propia. Este cambio ha sido corroborado por Mateo Brady, director general en Soldati Vista, quien señala que Bella Vista ahora presenta un barrio con mayor movimiento en comparación con cinco años atrás.
El crecimiento del mercado inmobiliario ha sido significativo, pero los expertos aclaran que se ha mantenido la esencia del lugar, con desarrollos de baja densidad que respetan el entorno. La aparición de nuevos edificios ha sido gradual, comenzando hace más de una década y acentuándose en los últimos seis años, siempre manteniendo un equilibrio con la naturaleza.
Nuevas Necesidades y Oportunidades
La demanda de propiedades ha cambiado, y ahora existen nuevos públicos que buscan alternativas a las casas en countries. Fernando Andrés, de la inmobiliaria Andrés y Asociados, destaca la importancia de estos desarrollos, que están diseñados para satisfacer las necesidades de jóvenes y matrimonios mayores que desean continuar en la zona.
Conectividad y un terreno aún accesible son factores que han contribuido al crecimiento de Bella Vista. La disponibilidad de terreno a precios razonables en comparación con otras áreas del norte ha hecho que la reconversión de grandes parcelas en condominios residenciales sea un modelo atractivo para nuevas viviendas.
Características de Bella Vista
La localidad se divide en tres microzonas: la zona tradicional, caracterizada por su estética residencial y colegios de renombre; una segunda área más urbana con una oferta comercial diversa; y una tercera zona periurbana, que ofrece tranquilidad y seguridad. Además, Nuevo Bella Vista está en plena transformación, combinando espacios de vivienda, educación y entretenimiento.
El Perfil del Comprador
La mayoría de los compradores son de la zona, con un 50% provenientes de Bella Vista y un 40% de áreas cercanas. Este fenómeno se traduce en que nueve de cada diez compradores son locales, que buscan propiedades que se adapten a sus nuevas dinámicas de vida. La rentabilidad bruta anual de esta localidad se estima en 6,44%, lo que la ubica en una posición competitiva dentro del GBA norte.
El mercado inmobiliario de Bella Vista no solo compite con los barrios cerrados, sino que estos modelos se complementan, ofreciendo opciones para diferentes etapas de la vida familiar y personal.
Fuente: La Nación
