La búsqueda de un departamento puede ser un proceso complicado, especialmente cuando la luz natural juega un papel crucial en la decisión de compra. Un nuevo informe revela que la falta de luminosidad en un inmueble puede hacer que su precio baje considerablemente, mientras que aquellos que cuentan con buena iluminación pueden ver un aumento de hasta el 21% en su valor.
Un análisis realizado por Roomix, un buscador de propiedades que utiliza inteligencia artificial, estudió más de 150.000 anuncios publicados y abarcó un período de 16 meses. Los resultados indican que la diferencia de precio por metro cuadrado entre las propiedades más luminosas y las menos puede alcanzar hasta el 80%. En detalle, se observó que el metro cuadrado oscila entre US$1756 en las propiedades más oscuras y US$3281 en las más iluminadas, lo que representa una diferencia del 87%.
El informe también destaca que la luminosidad es el segundo atributo más solicitado por los compradores, solo superado por la presencia de un balcón. En términos de decisión de compra, la luz ocupa el cuarto lugar, después de la superficie, el barrio y la antigüedad del inmueble. Asimismo, se señala que el 6,15% de las búsquedas realizadas entre mayo de 2025 y septiembre de 2026 mencionaron explícitamente la luminosidad como un factor clave.
Desmitificando la orientación de los inmuebles
Uno de los mitos que el informe aborda es la creencia de que la orientación norte garantiza una mayor luminosidad. Sin embargo, el análisis no encuentra una diferencia significativa entre las propiedades orientadas al norte y al sur, cuando se controlan otras variables. En cambio, las orientaciones noroeste, sudoeste y noreste son las que presentan mayores índices de luminosidad.
La ubicación en un edificio también influye en el precio; las unidades en pisos más altos y con disposición al frente son valoradas un 7,1% y 8,8% más, respectivamente, en comparación con las que están en disposición interna o en plantas bajas. La investigación destaca que la luminosidad, aunque importante, se ubica como la cuarta variable más relevante en la determinación del precio de venta, después de la superficie, el barrio y la antigüedad.
Variabilidad según el barrio
La demanda de propiedades luminosas varía significativamente entre diferentes barrios. En zonas como Recoleta, Retiro y Palermo, entre el 12% y el 14% de las búsquedas priorizan la luz natural, mientras que en el sur del conurbano este porcentaje no supera el 3%. Esta diferencia resalta cómo los requisitos de luminosidad tienden a ser más relevantes en barrios con mayor poder adquisitivo.
Fuente: La Nación
